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给房产证加上孩子的名字 反而坑了孩子?

来源:腾讯财经   发布时间:2016/12/10   点击:821次

给房产证加上孩子的名字 反而坑了孩子?

挖财君的朋友最近刚买了房子。

本来买房子是件挺高兴的事,但是朋友却一脸的惆怅。原来,朋友因为想在房产证上多加一个名字,反而耽误了孩子的落户。

这是怎么回事呢?让挖财君来还原一下事情的始末。

今年年初,杭州跟着全国全国房地产市场一起开始了火热的行情,一直在观察房价的朋友觉得,是时候要出手了。接下来的时间,她一边筹钱、一边四处看楼盘,最终在4月份,选定了城东的一个楼盘。

正式签订合同的时候,朋友一家带着孩子一起去了售楼中心。售楼小姐看孩子可爱,就逗着孩子玩了会,然后就顺口问了朋友,要不要把孩子的名字写到房产证上?

朋友本来没有这个打算,但是被售楼小姐这么一提醒,就有点心动了。她觉得,房子以后肯定是留给孩子的,加个名字,就当是给孩子的一份礼物了——这也是中国父母的人之常情。

不过,后面发生的事却让朋友很苦恼,她的贷款请求被银行拒绝了。

原来,房产公司在填写合同的时候,把朋友孩子的名字复制进了还贷人一列,而孩子还小,本身不具备还贷能力。朋友想,既然孩子不能贷款,就把孩子的名字去掉好了。但这名字,写上容易,去掉却没这么容易。

由于购房合同在到达银行之前,早已在房管局备了案,要想修改房管局的备案,必须先办理退房再重新签订购房合同。那时正是5月,杭州的楼市还没有到最火热的时候。房产公司担心朋友退房以后会毁约,就扭扭捏捏不想退,说会帮朋友找到其它合作的地方商业银行办贷款。

之后的日子,朋友就在房产公司和各家银行之间辗转,直到8月,在被多家银行拒绝后,房产公司终于同意了退房。

不过这个退房过程也不顺利,各种程序、各种麻烦,前后又经历了一个多月,甚至等来了9月28日,杭州开始实施暂停市区购房入户的政策。听到这个政策的时候,朋友的心里几乎是崩溃的:买房子就是为了孩子上学啊!

现在不能落户了,就算买了房子,孩子的上学问题还是没有解决。

朋友去找房产公司维权,房产公司只是承诺,她可以按4月份的价格重新签订购房合同。至于落户,是政策原因,他们无能为力。

朋友气得想毁约,但经历了这几个月,房价已经今非昔比,如果任性毁约,朋友就买不起房子了……

首先,据挖财君了解,就算朋友没有把孩子的名字写在还款人一列,也会加大贷款难度。比如,有银行会要求办理承诺保障未成年人权利的公证书,更有比较严格的银行会拒绝放贷。这样一折腾,时间和精力都是加名字的损失。

其次,如果未来要处置房子,房产证上有未成年孩子的名字也会很麻烦。比如,在出售房子的时候,房管局会要求出示未成年人的监护公证。这就需要提供出生证明原件,或者到医院办理亲子鉴定。

另外,房产证上加了孩子名字,还可能还会给孩子带来困扰。孩子以后独立买房时,可能因为不是首套房而需要多付首付。

所以,在房产证上加孩子的名字,未必就是给孩子的礼物,确切地说,更像给自己和孩子埋的一个坑。

话题说到这里,有些人可能会想到另一个问题:在原来的房产证上加上配偶的名字,就不会有什么麻烦吧?

也有。

1

如果对方欠债多,房产证加名会有麻烦

比如,给你加上名字的这套房产有太多的债务,又或者拥有房产的配偶有很多的债务,你任性加名,就可能会被别人骚扰,加名就等于自讨苦吃。因为房产加名产生了财产转移,同时也需要担负相应的义务。

2

房产证上加名字, 不一定对自己有利

根据婚姻法的司法解释,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,按各自父母出资份额按份共有。比如父母共同出资帮李先生和王女士夫妻俩购买了100万房子,李先生家出了70万,王女士家出了30万。因为李先生婚前有房产,所以就写了王女士一个人的名字。

那么,按照产权登记在一方子女名下,按各自父母出资份额,李先生实际拥有房产的70%,王女士拥有房产的30%;但如果房产证上写了夫妻两人的名字,那房产就得按夫妻共同财产处理,李先生只能拥有房产的50%。

3

婚后加上名字, 可能并没有什么用

大多数人认为,如果在婚后把自己的名字加到丈夫(妻子)婚前购买房屋的房产证上,就可以理所当然地享有二分之一的产权。实际的情况是,虽然房产证上有名字,但是如果没出钱,法院只会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素来划分产权比例,一般只能分到小部分产权,大概是15%-20%。

所以,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可以通过协议明确每个人在房屋所享有的产权份额。有了这样的协议,房屋的产权才能得到充分保护哦!